Podatek od wynajmu mieszkania: kalkulator zysku z najmu 2022

Najem prywatny i działalność gospodarcza

Od 1 lipca 2022 obowiązuje zmiana zasad opodatkowania przychodów z najmu i dzierżawy osiąganych poza działalnością gospodarczą (tzw. najem prywatny).

Dokonaj symulacji wpływu wprowadzonych zmian na zysk netto z najmu prywatnego oraz z najmu rozliczanego w ramach prowadzonej działalności gospodarczej w 2022 roku. Kalkulator pozwala na oszacowanie wysokości zysku netto w ujęciu rocznym, z uwzględnieniem założeń rządowego programu „Polski Ład”.

Kalkulator jest tylko projekcją zysku netto. Został przygotowany w oparciu o założenia programu "Polski Ład" oraz uwzględnia rozwiązania opisane w ustawie o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz niektórych innych ustaw z dnia 9 czerwca 2022 r. (Druk nr 1265)

Rozwiń i sprawdź założenia kalkulatora

Przedstawione wyliczenia stanowią szacunkową projekcję zysku netto z najmu prywatnego i rozliczanego na działalności gospodarczej (przychody z najmu stanowią jedyne źródło przychodów).
Składki na ubezpieczenie społeczne i zdrowotne przy najmie prywatnym nie są brane pod uwagę.
Składki na ubezpieczenie społeczne przy działalności gospodarczej w ryczałtowej wysokości (podstawa to 60% prognozowanego przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego), nie uwzględniające ulg takich jak Mały ZUS.
Podatek solidarnościowy nie jest brany pod uwagę.
Podatek solidarnościowy (w stosownych przypadkach) nie jest brany pod uwagę.
Ulga dla młodych nie jest brana pod uwagę.

Szacunki na rok 2022 opierają się na następujących założeniach:

Kwota wolna od podatku w wysokości 30 000 PLN (dotyczy progresywnej stawki podatkowej; nie dotyczy zryczałtowanego 19% opodatkowania dochodu z działalności gospodarczej oraz ryczałtu)
Pierwszy próg podatkowy 12 % dotyczący dochodu poniżej 120 000 PLN (zasady ogólne)
Drugi próg podatkowy 32% dotyczący dochodu powyżej 120 000 PLN (zasady ogólne)
Składki na ubezpieczenie zdrowotne niepodlegające odliczeniu od podatku (zasady ogólne)
Składki na ubezpieczenie zdrowotne podlegające odliczeniu od dochodu w wysokości nieprzekraczającej kwoty 8 700 PLN zapłaconej składki zdrowotnej (podatek liniowy)
Składki na ubezpieczenie zdrowotne podlegające odliczeniu od dochodu w wysokości nieprzekraczającej kwoty stanowiącej 50% zapłaconej składki zdrowotnej (ryczałt)
Dochód z działalności gospodarczej pomniejszony o składki na ubezpieczenia społeczne traktowany jako podstawa do obliczenia składki na ubezpieczenie zdrowotne przy działalności gospodarczej (składka jednak nie może być mniejsza niż 12-krotność minimalnego wynagrodzenia planowanego na 2022 rok, tj. 12 x 3 010 PLN pomnożona przez 9%)
Stawka składki na ubezpieczenie zdrowotne osób prowadzących działalność gospodarczą opodatkowaną podatkiem liniowym, których dochód roczny przekroczy 12-krotność minimalnego wynagrodzenia planowanego na 2022 roku (12 x 3 010 PLN) wynosi 4,9% (w przeciwnym wypadku stawka składki wynosi 9% minimalnego wynagrodzenia)

Przedstawione obliczenia są szacunkowe i mogą nie uwzględniać indywidualnej sytuacji podatnika stąd nie zastąpią konsultacji z doradcą podatkowym.