Nieruchomości

Efektywne zarządzanie nieruchomościami wpływa na działalność operacyjną przedsiębiorstwa jak też przekłada się bezpośrednio na wynik finansowy. Nieruchomości powinny być kompleksowo zarządzane, począwszy od zdefiniowana założeń biznesowych aż po dostarczanie bieżących usług eksploatacyjnych.

Istota budowania wartości w procesie zarządzania polega na maksymalizacji wyniku poprzez działania własne a jeśli taka jest potrzeba, również przy zarządzaniu zewnętrznym, jednak zawsze uwzględniając nadrzędne cele oraz strategię przedsiębiorstwa.

Oferujemy wsparcie przy transakcjach na publicznym i niepublicznym rynku kapitałowym, ocenę opcji pozyskiwania finansowania oraz współpracy z inwestorami instytucjonalnymi poszukującymi możliwości ekspansji.

Posiadamy sprawdzone i długotrwałe relacje z instytucjami zapewniającymi finansowanie jak również posiadamy wiedzę w zakresie analizowania możliwości oraz tworzenia kompleksowych opcji pozyskiwania finansowania.

Dowiedz się więcej o rynkach kapitałowych

Jako czynni uczestnicy rynku, na którym pozyskiwane jest finansowanie inwestycji w nieruchomości, zapewniamy naszym klientom usługi obejmujące pomoc w pozyskiwaniu korzystnych źródeł finansowania zarówno na potrzeby realizacji pojedynczych projektów jak również szerszych zamierzeń inwestycyjnych.

Co więcej, jako podmiot niezależny, który nie jest stroną finansującą, nie preferujemy żadnych konkretnych instrumentów finansowania. Z kolei, z perspektywy instytucji finansujących, nasz usługi polegające na sporządzaniu raportów finansowych na temat potencjalnego kredytobiorcy zapewniają optymalnie wiarygodne i rzetelne dane finansowe.

Dowiedz się więcej o fianansowaniu projektów

Profesjonalne zarządzanie nieruchomościami jest kluczowym elementem wpływającym na efektywne wykorzystanie nieruchomości posiadanych przez firmę jak również na podniesienie ich wartości. Minimalnym wymogiem stawianym dla zarządzania nieruchomościami jest utrzymanie wartości majątku na stałym poziomie.

W naszych usługach idziemy o krok dalej wyznaczając sobie jako cel stałe podnoszenie wartości nieruchomości. By sprostać temu wyzwaniu oraz by lepiej zrozumieć zadania zarządcy nieruchomości, staramy się „wcielić” w jego rolę na każdym etapie cyklu życia danej nieruchomości (włączając w to planowanie i budowę).

Wierzymy, że efektywne funkcjonowanie obiektów jest kluczowym czynnikiem wpływającym na zadowolenie najemców a przez to także na optymalizację przepływów pieniężnych.

Nieruchomości niedochodowe oraz te generujące wysokie koszty mogą mieć bardzo niekorzystny wpływ na finansową kondycję całego przedsiębiorstwa. Niedochodowość lub potencjalna niedochodowość może wynikać z wielu powodów, np. nieadekwatnej struktury finansowania, złego zarządzania czy nieprzewidzianych zmian zewnętrznych.

Jako rezultat pogarszającej się sytuacji przedsiębiorstwa, banki, firmy ubezpieczeniowe czy inni inwestorzy stają z kolei przed problemem zagrożonych kredytów czy administrowania portfelem zabezpieczonych takimi kredytami nieruchomości. By nie dopuścić do takiej sytuacji, niezbędna jest restrukturyzacja słabo prosperujących nieruchomości lub całych przedsiębiorstw. 

Dowiedz się więcej o restrukturyzacji

Ryzyko, złożoność oraz wysokie nakłady finansowe to nierozłączne cechy dużych przedsięwzięć inwestycyjnych. Zbyt często zdarza się, że w czasie trwania projektu wzrastają koszty oraz wydłuża się czas realizacji, lub po prostu okazuje się, że efekty przedsięwzięcia coraz bardziej odbiegają od pierwotnych założeń.

Taka sytuacja zagraża wdrażaniu strategii, odwraca uwagę zarządu, może prowadzić do konieczności ubiegania się o dodatkowe finansowanie, a w najgorszym wypadku – może prowadzić do utraty płynności finansowej. Zakończenie przedsięwzięcia inwestycyjnego sukcesem jest najwyższym priorytetem właścicieli firmy, na równi z wprowadzaniem skutecznych narzędzi kontroli oraz zarządzaniem ryzykiem projektu.

Dodatkowo, niezaprzeczalnym faktem jest to, iż każde przedsięwzięcie inwestycyjne jest niepowtarzalne oraz że charakteryzuje się odmiennymi założeniami, zagrożeniami oraz ograniczeniami. To oznacza, że przedsięwzięcia inwestycyjne są z natury rzeczy niepowtarzalne i wymagają elastycznego oraz dynamicznego podejścia w celu zapewnienia dostatecznej kontroli jak również realizacji zgodnej z założeniami.

Oferujemy szeroki wachlarz usług zapewniając ich najwyższą jakość. Nasze usługi pozwolą spółkom zarówno sprostać obowiązującym wymogom prawnym, jak i dostarczą informacji na temat najlepszych praktyk w zakresie stosowania zasad ładu korporacyjnego. Dokładamy wszelkich starań, aby nasi klienci uzyskali pełne zrozumienie sytuacji finansowej oraz skutków operacji biznesowych prowadzonych przez spółkę.

Zapewniamy również wsparcie w zakresie usprawnienia systemu wewnętrznego i zewnętrznego raportowania, a także systemu kontroli wewnętrznej, tak aby sprawozdania finansowe oraz inne raporty przygotowywane przez spółki spełniały wymogi prawa. Ponadto wspomagamy naszych klientów w procesie wdrożenia standardów rachunkowości takich jak Międzynarodowe Standardy Sprawozdawczości Finansowej (MSSF) oraz wykonujemy usługi audytu wewnętrznego.

Dowiedz się więcej o usługach audytorskich

W transakcjach na rynku nieruchomości dużą rolę odgrywają podmioty sektora publicznego, z którymi współpraca wiąże się z wypełnieniem wymogów związanych z postępowaniem przetargowym. Jesteśmy ekspertami w dziedzinie procedur obowiązujących w sektorze publicznym, jego uwarunkowań, priorytetów oraz otoczenia, w jakim funkcjonuje.

Współpracujemy zarówno z prywatnymi jak i państwowymi firmami przy różnego rodzaju zleceniach o charakterze publicznym, jak chociażby budownictwo komunalne, rozwój infrastruktury drogowej, kolejowej i lotniczej, budowa obiektów sportowych, zamówienia ze strony służby zdrowia. Posiadamy również pełna wiedzę na temat specyfiki związanej z rewitalizacją polskich miast.

Zapewniamy wszechstronne doradztwo poczynając od studium wykonalności a kończąc na szczegółowych planach finansowych i zaangażowaniu w proces negocjacyjny.

Dowiedz się więcej o usługach doradczych dla sektora publicznego

Nasi eksperci przeanalizują czynniki ESG na poziomie aktywów, portfela, i podmiotu. Określimy możliwości poprawy dla aktywów w odniesieniu do zdefiniowanych, specyficznych dla rynku kryteriów ESG.

Nasi eksperci ds. finansów i nieruchomości doradzą Ci przy planowanej emisji zielonych obligacji. PwC może Ci pomóc na przestrzeni szeregu etapów emisji zielonych obligacji. Oferowane usługi:

• Analiza dostępnych opcji finansowania

• Opracowanie 'green bond framework'

• Wsparcie w przygotowaniu do ratingu ESG, w tym także w przygotowaniu do uzyskania niezależnej opinii (second-party opinion) od zewnętrznej firmy oceniającej ESG

• Wsparcie w przygotowaniu raportowania w zakresie green bond framework

Możemy pomóc Państwu w wypełnieniu wszystkich obowiązków sprawozdawczości podatkowej, nie tylko w zakresie obsługi CIT i VAT, ale także tych dotyczących podatku u źródła, podatku od nieruchomości, podatku od czynności cywilnoprawnych itp. Oprócz obowiązków w zakresie sprawozdawczości podatkowej oferujemy wsparcie w zakresie sprawozdawczości dla celów statystycznych oraz raportowań dla Narodowego Banku Polskiego.

Podczas przeglądu sprawdzimy poprawność obliczeń podatkowych za wybrane miesiące/lata.

Oferujemy również wsparcie w zakresie obowiązków sprawozdawczych dedykowanych w szczególności spółkom z branży nieruchomości, w szczególności obowiązującego od 2022 roku obowiązku raportowania informacji o strukturze grupy nieruchomościowej czy pomoc w zakresie zwrotu minimalnego podatku przychodów z budynków. 

W naszej codziennej pracy ściśle współpracujemy z innymi zespołami branżowymi (takimi jak zespoły transakcyjne oraz zespół cen transferowych) i dzielimy się wiedzą w celu świadczenia zintegrowanych usług sprawozdawczości podatkowej. Pragniemy towarzyszyć naszym Klientom na każdym etapie realizacji wszystkich obowiązków sprawozdawczych, którym podlegają.